Türkiye’de son yıllarda ivme kazanan yüksek enflasyon ve tırmanışa geçen maliyet kalemleri, gayrimenkul piyasasını kuşatma altına aldı. İnşaat malzemeleri, işçilik giderleri ve arsa paylarındaki sert yükseliş, konut fiyat etiketlerine doğrudan yansıdı. Sektör paydaşları, metropollerdeki 1+1 daire fiyatlarının 4 milyon lira barajını geçtiğini, kira bedellerinin ise 25 bin lira seviyelerine ulaştığını vurguluyor.
KONUT SATIŞLARINDA VERGİ ÇIKMAZI
Piyasadaki tıkanıklığa dikkat çeken Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konut sahiplerinin ciddi bir vergi yüküyle karşı karşıya kaldığını belirtti. Aydemir, birkaç yıl önce 300-400 bin lira bandında satın alınan taşınmazların, bugün enflasyonist ortam nedeniyle kâğıt üzerinde devasa rakamlara ulaştığını ifade etti. Bu durumun mülk sahiplerinde satış tedirginliği yarattığını söyleyen Aydemir, gayrimenkul piyasasındaki durgunluğu aşmak için hükümete "tek seferlik değer barışı" çağrısı yaptı. Böyle bir adımın hem piyasada güven tazeleyeceğini hem de fiyatlardaki suni yükselişi frenleyeceğini ekledi.
TEK SEFERLİK DEĞER BARIŞI PİYASAYI CANLANDIRIR
Tapu harçlarında yapılacak bir indirimle birlikte hayata geçecek değer barışının, önümüzdeki iki yıllık süreçte fiyatları dengeli bir zemine oturtacağını savunan Aydemir, inşaat sektöründeki üretim krizine de değindi. Son 1,5 yıldır yeni proje üretiminin maliyetler yüzünden durma noktasına geldiğini hatırlatan Aydemir, arz eksikliğinin fiyatları yukarı itmeye devam ettiğini belirtti. Vatandaşların ve sektörün ortak beklentisinin devletin bu konuda bir düzenleme yapması olduğunu vurguladı.
MÜLKÜNÜ SATAN YENİSİNİ ALAMIYOR
Vatandaşların "evimi satarsam yerine yenisini koyamam" endişesi taşıdığını dile getiren Aydemir, piyasadaki reel durumu şu sözlerle özetledi: "Bugün ikinci el konutunu elden çıkaran bir vatandaş, hemen yan parseldeki yeni projeden ev almak istediğinde yüzde 50 daha fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor. Ortada aslında gerçek bir zenginleşme ya da kâr yok; sadece maliyet artışının getirdiği bir rakamsal büyüme var. Mevcut şartlarda sattığı mülkün muadilini almak imkansız hale geldiği için devletimizden değer barışı düzenlemesini acilen bekliyoruz."
